三、贷款额度、期限和利率

　　第八条　住房公积金可贷额度为：夫妻双方计提缴存住房公积金的工资之和×50%×12×贷款年限，且不能高于本市住房公积金管理委员会规定的住房公积金最高贷款额度。如果住房公积金贷款额度不能满足所需，可申请组合贷款，但贷款的最高额度不能高于所购房屋净房价的70%；购二手房的不能高于房屋评估价的50%； 建造、翻建自住住房的，不能高于评估价的50%.第九条　住房公积金贷款期限最长不超过二十年，并不能超过借款人法定离退休年龄。

　　第十条　住房公积金贷款利率和计息办法按照中国人民银行规定执行。

　　四、贷款程序

　　第十一条　借款人向“中心”提出借款申请，填妥《住房公积金贷款申请书》，并提供下列证件和资料的原件及复印件：

　　（一）借款人及配偶的身份证明；

　　（二）婚姻状况证明；

　　（三）合法的购房合同或购买二手房的交易审批表；

　　（四）30%的付款证明；

　　（五）建造、翻建住房的，提供国土资源、规划部门批准证件；

　　第十二条　？中心？对资料齐备的借款申请当日受理，在七个工作日内对借款申请人是否符合借款条件进行审核，作出准予贷款或不予贷款的决定，并告知借款申请人。

　　第十三条　由“中心”、受托银行与借款人签订书面的借款合同和抵押合同，按规定办理贷款抵押登记、房产保险等手续。

　　第十四条　“中心”或受托银行按照借款合同约定的时间、金额发放贷款，贷款资金通过受托银行以转帐支付的方式划转。

　　五、贷款抵押和抵押房产保险

　　第十五条　借款人应与“中心”、受托银行签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

　　第十六条　以房产作为抵押的，借款人需在借款合同签订前办理房产保险手续，抵押期限内，保险单由“中心”或受托银行保管。

　　第十七条　借款人对设定抵押的房产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，按有关法律规定办理。贷款人对抵押房产的它项权证和保险单，负有妥善保管的责任。

　　第十八条　抵押合同自抵押房产登记之日起生效至借款人还清全部贷款本息时终止。

　　六、贷款偿还

　　第十九条　借款人在合同约定的期限内，按合同约定的方式偿还贷款本息。

　　第二十条　经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分（最多不超过二次）或者全部贷款本息。其提前归还部分不再计收利息；按照借款合同，已计收的贷款利息不予退还。

　　第二十一条　借款人未按借款合同约定归还贷款本息时，“中心”对借款人的逾期本息按中国人民银行规定按日计收逾期罚息。

　　第二十二条　借款人死亡或宣告死亡、失踪的，其财产继承人、受赠人可继续履行借款合同，但应递交继承证明并签订补充合同。继承人放弃继承或者受遗赠人放弃遗赠的除外。

　　七、抵押物的处理

　　第二十三条　当借款人发生下列情况之一时，“中心”有权按有关法律、法规处理抵押物：

　　（一）借款人连续三个月不按合同规定归还贷款本息；

　　（二）借款人在还款期限内死亡或宣告死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人，或其继承人、受遗赠人或监护人拒绝履行借款合同之条款；

　　（三）借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

　　（四）借款人违反贷款合同规定的条款，经贷款人指出，借款人未予纠正。

　　第二十四条　“中心”处理抵押物的方式和办法按《中华人民共和国担保法》等法律、法规、规定执行。

　　第二十五条　处理抵押物所得扣除税费后，首先偿还贷款本息及相关费用，剩余部分退还借款人。处分抵押物所得不足以偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权向借款人追索未偿还部分。

　　八、附则

　　第二十六条　借款合同当事人要求变更原合同内容，需以书面形式提前一个月通知合同的其他当事人，在未达成新的协议之前，原合同继续有效。

　　第二十七条　借款合同当事人之间发生争议时，应协商解决，协商不成的，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第二十八条　本细则于2004年12月20日起实施。

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